เกร็ดความรู้เกี่ยวกับการโอนบ้าน

สำหรับคนที่ซื้อบ้านหลังแรก ทำให้ในหลายๆเรื่องอาจยังไม่มีประสบการณ์มากเท่าไหร่นัก บางเรื่องก็อาจตกหล่น บางเรื่องก็อาจหลงลืมไป เพราะฉะนั้นวันนี้เราจะมาแนะนำให้คุณรู้จักกับเกร็ดความรู้ หากแต่มีความสำคัญมากในการโอนบ้าน เพื่อที่คุณจะได้ไม่พลาด จนเกิดปัญหามากมายตามมาในภายหลัง

โอนบ้าน ไม่จำเป็นต้องไปด้วยตนเอง ?

สำหรับคำถามนี้หลายๆคนอาจมองว่าเป็นไปไม่ได้หรอก เรื่องใหญ่จะไม่ไปด้วยตัวเองได้อย่างไร หากแต่ความจริงแล้วเป็นเรื่องที่สามารถทำได้ !  โดยในปัจจุบันมีบ้านหลายโครงการ ซึ่งเสนอให้ผู้ซื้อ เมื่อถึงวันโอนกรรมสิทธิ์แล้วไม่จำเป็นต้องเสียเวลาเดินทางไปยังกรมที่ดิน เพื่อดำเนินการขั้นตอนต่างๆให้ยุ่งยาก โดยจะมีเจ้าหน้าที่ทั้งจากโครงการและจากธนาคารเป็นผู้เดินเรื่องให้ครบถ้วนทุกขั้นตอน โดยผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องไปด้วยตนเอง หากแต่ต้องทำหนังสือมอบอำนาจให้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งในขั้นตอนนี้เป็นสิ่งที่คุณจะต้องระมัดระวังพร้อมตรวจตราและใส่ใจ มากเป็นพิเศษ เพราะถ้าหากเกิดปัญหาใดๆขึ้นมาก็ตาม ใบมอบอำนาจนี้สามารถนำมาเป็นหลักฐานชี้แจงหรือเอาผิดได้

เอกสารที่ต้องใช้ เมื่อคุณต้องการมอบอำนาจให้ผู้อื่น

แน่นอนว่าคุณจะต้องมีใบมอบอำนาจเป็นเอกสารยืนพื้น หากแต่อย่างไรก็ตามก็ยังมีเอกสารอื่นๆ รวมถึงค่าใช้จ่ายที่คุณต้องเตรียม ซึ่งมีดังต่อไปนี้…

  • โฉนดที่ดินฉบับจริง
  • สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ
  • ถ้ามีการเปลี่ยนชื่อ – นามสกุล ให้แนบเอกสารมาด้วย
  • ถ้าคุณมีคู่สมรส ให้แนบสำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรส , สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส , สำเนาใบจดทะเบียนสมรส รวมทั้งหนังสือยินยอมจากคู่สมรส
  • ให้แนบสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจไปด้วย

ค่าธรรมเนียมที่ต้องใช้ในการโอนบ้าน

  • ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน จำนวน 2% จากราคาประเมิน
  • ค่าอากร 5% คิดตามราคาซื้อ – ขาย ซึ่งต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
  • ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หักภาษี ณ ที่จ่าย
  • ค่าคำขอ 20 บาท
  • ค่าพยาน 20 บาท
  • ถ้าบ้านติดจำนองธนาคาร คุณต้องเสียค่าจดจำนอง 1% จากมูลค่าจำนอง
  • โดยค่าใช้จ่ายทั้งหมด ผู้ซื้อจะต้องเป็นผู้เตรียมให้กับผู้มอบอำนาจ

ขั้นตอนโอนบ้าน แบบมอบอำนาจให้แก่ผู้อื่น

 

เมื่อเตรียมเอกสาร และค่าใช้จ่ายเรียบร้อยครบถ้วน ขั้นตอนในการโอนแบบมอบอำนาจ มีดังนี้…

  • ผู้รับมอบอำนาจ นำเอกสารไปให้ฝ่ายชำนาญงานตรวจสอบ และเอกสารทั้งหมด ต้องได้รับการเซ็นต์ชื่อยืนยันจากผู้ซื้อทุกหน้า และต้องมาพร้อมใบรับมอบอำนาจอย่างถูกต้อง
  • เจ้าหน้าที่ประเมินเอกสาร
  • เจ้าหน้าที่พิมพ์สลักหลังโฉนด พร้อมมอบให้แก่ผู้รับโอน
  • เมื่อกระบวนการโอนบ้าน เสร็จสิ้นเรียบร้อย วันรับมอบบ้าน ผู้ซื้อจะได้รับเอกสารทั้งหมด เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐานในการซื้อ เป็นอันเสร็จกระบวนการ