• เพราะเหตุใดในเมืองใหญ่ๆคอนโดมีเนียมจึงผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด

    ปัจจุบันนี้ไม่ว่าเราจะมองไปทางไหนก็จะพบเห็นคอนโดมิเนียมผุดขึ้นอยู่ทุกที่เหล่ากับดอกเห็ด โดยเฉพาะเมืองใหญ่ๆอย่างกรุงเทพฯ หรือตามเมืองท่องเที่ยวอื่นๆ ซึ่งจากปัจจัยหลายอย่างทำให้ผู้คนเริ่มหันมาสนใจซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุนและเก็งกำไรกันมากขึ้นเรื่อย ฉะนั้นเรามาลองดูกันดีกว่าว่าสาเหตุหลักๆมาจากอะไรคะ ราคามีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นทุกปี คอนโดมิเนียมจัดว่าเป็นหนึ่งอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนเพราะชีวิตของคนเมืองเริ่มเปลี่ยนไปต้องการความสบายมากขึ้น การเดินทางไปไหนมาไหนสะดวก รวมถึงปัญหาฝนตกน้ำท่วมที่มักจะเกิดขึ้นบ่อยครั้งทำให้คนเริ่มเบื่อที่จะมีบ้านที่อยู่พบพื้นดิน นอกจากนั้นการซื้อคอนโดมิเนียมเป็นทรัพย์สินของตนเองยังแสดงศักยภาพว่าเป็นคนมีฐานะ หน้าที่การงานมั่นคงได้อีกด้วย จากสถิติปัจจุบันพบว่าคอนโดระดับ Super Luxury มีราคาถีบตัวสูงขึ้นถึง 790,000 บาท/ตารางเมตรจึงเป็นข้อยืนยันได้เป็นอย่างดีว่าอนาคตคอนโดมิเนียมจะต้องมีการเติบโตสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด กลุ่มลูกค้าได้ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ การซื้อหาคอนโดมิเนียมไม่ใช่เพียงคนไทยเท่านั้นที่นิยม แม้กระทั่งชาวต่างชาติก็มีความต้องการที่จะซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมเพิ่มขึ้นในทุกๆปีอีกด้วย สาเหตุหนึ่งมาจากที่ค่าครองชีพของเมืองไทยค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆเช่น สิงคโปร์ ฮ่องกง จึงทำให้ชาวต่างชาติตัดสินใจที่จะย้ายถิ่นฐานที่ทำงานมาที่เมืองไทยกันมากขึ้น และบางส่วนต้องการหนีภูมิอากาศที่ค่อนข้างหนาวมาใช้ประเทศไทยเป็นที่ตากอากาศแทน […]

  • เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของการซื้อบ้านจัดสรรกับสร้างเอง

    บางคนอาจจะยังตัดสินใจไม่ได้ว่าควรซื้อที่ดินปลูกบ้านของตนเองดีหรือจะเลือกซื้อบ้านกับโครงการบ้านจัดสรร ฉะนั้นเรามาดูกันดีกว่าว่าระหว่างบ้านสร้างเองกับบ้านโครงการแบบไหนน่าสนใจมากกว่ากัน เพราะคำว่าบ้านที่ดี ย่อมส่งผลถึงความสุขของทุกคนในครอบครัวคะ บ้านโครงการบ้านจัดสรร ข้อดีของการเลือซื้อโครงการบ้านจัดสรร สภาพแวดล้อมที่เลือกได้ ส่วนใหญ่แล้วคนที่หาซื้อโครงการจัดสรรก็เพราะอยากได้พื้นที่ส่วนกลาง ที่มีระบบสาธารณูปโภคครบครันไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือห้องซาวน์น่า รวมทั้งการที่อยู่ในสิ่งแวดล้อมที่ดี มีพื้นที่กว้างพอให้ลูกหลานได้วิ่งเล่น เพื่อนบ้านมีคุณภาพ เพราะแต่ละโครงการมักจะตั้งราคาเพื่อที่จะได้คัดสรรผู้อยู่อาศัยให้อยู่ในระดับราคาเดียวกันอยู่แล้ว เช่นโครงการระดับ 10 ล้านขึ้นไป ผู้อยู่อาศัยจึงต้องเป็นผู้มีรายได้สูงหรือเป็นเจ้าของกิจการ ข้อเสียของการเลือกซื้อโครงการบ้านจัดสรร เลือกได้เฉพาะแบบที่กำหนด บ้านจัดสรรส่วนมากแล้วทางโครงการมักจะมีแบบบ้านทั้งรูปแบบการก่อสร้างหรือวัสดุไว้ให้แล้ว ส่งผลให้ผู้ซื้อไม่สามารถที่จะเปลี่ยนแปลงอะไรได้อีก ปัญหาจากผู้ประกอบการ เป็นปัญหาโลกแตกที่สะสมกันมาอย่างยาวนาน […]

  • ขั้นตอนการกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้านจัดสรรมีอะไรบ้าง

    หลังจากที่คุณเลือกบ้านและโครงการหมู่บ้านจัดสรรตามที่ต้องการได้แล้ว ขั้นตอนต่อไปก็คือการยื่นเพื่อขอสินเชื่อกับธนาคาร ซึ่งในขั้นตอนนี้แหล่ะที่อยู่ในช่วงลุ้นว่าจะผ่านเกณฑ์การกู้ซื้อบ้านหรือไม่ ฉะนั้นคุณจึงต้องเตรียมความพร้อมไปอย่างดีเสียก่อนเพื่อที่จะได้กู้ผ่านได้ง่ายๆหมดข้อกังวลต่างๆคะ เตรียมเอกสารให้พร้อม การเตรียมเอกสารเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด ต้องใช้ความรอบคอบเป็นพิเศษ ควรจัดทำลิสต์ว่ามีเอกสารอะไรบ้างทีต้องใช้ยื่นประกอบในการขอสินเชื่อ เพราะถ้าขาดตกเอกสารแค่เพียงแผ่นเดียวคุณต้องเสียเวลาไปยื่นเรื่องใหม่ แทนที่จะรู้ผลเร็วกลายเป็นช้าไปเสียอีก ศึกษาขั้นตอนรายละเอียดของแต่ละธนาคาร นอกจากเรื่องการเตรียมเอกสารแล้ว การศึกษาขอรายละเอียดสินเชื่อของแต่ละธนาคารก็สำคัญเช่นกัน เพราะคุณจะได้นำมาวิเคราะห์ดูว่าการขอสินเชื่อของธนาคารไหนถึงจะตรงต่อความต้องการของคุณมากที่สุด โดยเฉพาะเรื่องของดอกเบี้ยแต่ละธนาคารก็จะมีข้อเสนอที่แตกต่างกันออกไป ปรับสมุดบัญชีให้ดูน่าเชื่อถือ รายรับรายจ่ายของคุณก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทางธนาคารนำมาใช้ประกอบการพิจารณาให้สินเชื่อ เพราะฉะนั้นคุณจึงควรเตรียมบัญชีที่มีการย้อนหลัง 6 เดือนไปแสดงเพื่อเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่อให้ผ่ายได้ง่ายขึ้น บางท่านมีความเข้าใจผิดว่าการเตรียมบัญชีคือการที่มีเงินเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอ แต่ในความเป็นจริงแล้วยังรวมถึงรายการรับจ่ายของคุณต้องมีความสมดุลกันด้วย เพื่อธนาคารจะได้ทราบว่าคุณมีศักยภาพพอที่จะผ่อนชำระหรือไม่ พยายามผ่อนหนี้ให้ตรง อย่ามีหนี้เก่าค้าง […]

  • หลักการเลือกซื้อบ้านจัดสรรที่ดีเป็นอย่างไร

    บ้านถือได้ว่าเป็นปัจจัยที่สำคัญอย่างหนึ่งในการดำรงชีวิต และเป็นความฝันของใครหลายคนที่ต้องการบ้านที่ดีเพื่อเป็นรากฐานในอนาคตให้กับครอบครัว และที่สำคัญการเลือกบ้านที่ดีก็จะส่งผลให้คุณภาพชีวิตของสมาชิกภายในบ้านดีตามไปด้วย ดังนั้นการเลือกซื้อบ้านจัดสรรเราจึงควรพิจารณา ดังต่อไปนี้ ทำเลที่ตั้ง การเลือกบ้านที่เหมาะสมก็คือบ้านที่อยู่ในจุดที่เดินทางสะดวกไม่ว่าจะเป็นการเดินทางไปทำงาน หรือการไปโรงเรียนของบุตรหลาน เพราะถ้าบ้านตั้งอยู่ไกลเกินไป จนต้องเสียเวลาเดินทางเป็นชั่วโมงก็จะส่งผลให้สุขภาพของคนในบ้านไม่ดี สภาพแวดล้อม เป็นส่วนสำคัญอีกอย่างหนึ่งในการเลือกซื้อบ้านจัดสรร เพราะจะส่งผลต่อจิตใจของคนที่อยู่ในบ้านโดยตรง โดยเฉพาะบ้านไหนที่มีลูกหลานเล็กๆอาศัยอยู่ด้วย ถ้าได้อยู่ในหมู่บ้านที่มีสิ่งแวดล้อมหรือเพื่อนบ้านที่ดีก็จะทำให้อนาคตของเด็กคนนั้นดีไปด้วย การจัดวางผังของโครงการ หมู่บ้านจัดสรรทีดี่จะมีการแบ่งสภาพการใช้งานของที่ดินตามหลักการของการวางผังเมือง โดยแบ่งออกเป็นส่วนที่อยู่อาศัย ย่านค้าขาย อาคารพาณิชย์ รวมทั้งที่สำหรับใช้พักผ่อนให้เป็นสัดส่วนที่พอเหมาะกับทั้งโครงการ และเพื่อป้องกันปัญหาเรื่องการปรับเปลี่ยนสภาพที่อยู่อาศัย ก็ควรเลือกบ้านที่ด้านหน้าของบ้านหันไปทางทิศเหนือ หรือใต้ เพื่อจะได้หลบแสงแดดในช่วงบ่าย […]

  • เหตุใดบ้านจัดสรรตามกรุงเทพรอบนอกจึงเป็นที่นิยมกัน

    การเลือกซื้อบ้านนอกจากจะดูที่ราคาบ้านและขนาดบ้านที่ต้องการแล้ว เรื่องของทำเลที่ตั้งก็เป็นอีกหนึ่งข้อที่มีความสำคัญไม่แพ้กันเลยทีเดียว เพราะทำเลที่ตั้งถือได้ว่าเป็นปัจจัยพื้นฐานของการอยู่อาศัย ยิ่งถ้าเลือกทำเลที่ดีๆก็ส่งผลถึงอนาคตไว้ให้ลูกหลานได้อาศัยต่อๆไปได้ยาวนาน คนสมัยนี้จึงมักนิยมเลือกบ้านที่อยู่ออกไปนอกเขตกรุงเทพฯเสียหน่อยเพราะนอกจากจะหนีความวุ่นวายแล้ว ยังให้ความรู้สึกเหมือนได้อยู่ต่างจังหวัด โล่ง สบาย ได้บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ แถมยังได้ราคาที่ถูกกว่าในกรุงเทพฯอีกด้วยซ้ำ นอกจากนั้นแล้วคุณภาพในการใช้ชีวิตก็แตกต่างกันอย่างเห็นได้ชัดเจน เช่นถ้าเรามีบ้านที่อยู่ในเมือง พอตื่นเช้ามามองออกไปทางไหนก็เจอแต่ตึกรามบ้านช่องแน่นไปหมด พอออกจากบ้านก็เจอรถติดในปากซอยแคบๆตั้งแต่ 6 โมงเช้ากว่าจะขยับแต่ละทีเต่ายังแซงหน้าไปอย่างสบายๆ แต่เมื่อเปรียบเทียบกันกับบ้านที่อยู่ชานเมืองกรุงเทพฯ การที่ได้ตื่นมาพร้อมกับเสียงนกร้อง ได้เดินมาออกกำลังกายที่สนามหน้าบ้าน เหยียบยอดหญ้ายามเช้า คงจะมีความสุขกว่าเป็นไหนๆ อีกจุดเด่นของการซื้อบ้านชานเมืองกรุงเทพฯก็มีให้เลือกอยู่หลายโซนที่ให้ความสะดวกสบายในการเดินทางไปท่องเที่ยวหรือกลับไปเยี่ยมญาติที่ต่างจังหวัด เช่น ถ้าเดินทางไปภาคเหนือบ่อยๆ ก็ลองมองบ้านโซนบางบัวทอง […]

การเลือกซื้อที่อยู่อาศัย

เปรียบเทียบข้อดี-ข้อเสียของการซื้อบ้านจัดสรรกับสร้างเอง

February 20, 2017 0

บางคนอาจจะยังตัดสินใจไม่ได้ว่าควรซื้อที่ดินปลูกบ้านของตนเองดีหรือจะเลือกซื้อบ้านกับโครงการบ้านจัดสรร ฉะนั้นเรามาดูกันดีกว่าว่าระหว่างบ้านสร้างเองกับบ้านโครงการแบบไหนน่าสนใจมากกว่ากัน เพราะคำว่าบ้านที่ดี ย่อมส่งผลถึงความสุขของทุกคนในครอบครัวคะ บ้านโครงการบ้านจัดสรร ข้อดีของการเลือซื้อโครงการบ้านจัดสรร สภาพแวดล้อมที่เลือกได้ ส่วนใหญ่แล้วคนที่หาซื้อโครงการจัดสรรก็เพราะอยากได้พื้นที่ส่วนกลาง ที่มีระบบสาธารณูปโภคครบครันไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือห้องซาวน์น่า รวมทั้งการที่อยู่ในสิ่งแวดล้อมที่ดี มีพื้นที่กว้างพอให้ลูกหลานได้วิ่งเล่น เพื่อนบ้านมีคุณภาพ เพราะแต่ละโครงการมักจะตั้งราคาเพื่อที่จะได้คัดสรรผู้อยู่อาศัยให้อยู่ในระดับราคาเดียวกันอยู่แล้ว เช่นโครงการระดับ 10 ล้านขึ้นไป ผู้อยู่อาศัยจึงต้องเป็นผู้มีรายได้สูงหรือเป็นเจ้าของกิจการ ข้อเสียของการเลือกซื้อโครงการบ้านจัดสรร เลือกได้เฉพาะแบบที่กำหนด บ้านจัดสรรส่วนมากแล้วทางโครงการมักจะมีแบบบ้านทั้งรูปแบบการก่อสร้างหรือวัสดุไว้ให้แล้ว ส่งผลให้ผู้ซื้อไม่สามารถที่จะเปลี่ยนแปลงอะไรได้อีก ปัญหาจากผู้ประกอบการ เป็นปัญหาโลกแตกที่สะสมกันมาอย่างยาวนาน […]

ขั้นตอนการกู้ธนาคารเพื่อซื้อบ้านจัดสรรมีอะไรบ้าง

January 15, 2017 0

หลังจากที่คุณเลือกบ้านและโครงการหมู่บ้านจัดสรรตามที่ต้องการได้แล้ว ขั้นตอนต่อไปก็คือการยื่นเพื่อขอสินเชื่อกับธนาคาร ซึ่งในขั้นตอนนี้แหล่ะที่อยู่ในช่วงลุ้นว่าจะผ่านเกณฑ์การกู้ซื้อบ้านหรือไม่ ฉะนั้นคุณจึงต้องเตรียมความพร้อมไปอย่างดีเสียก่อนเพื่อที่จะได้กู้ผ่านได้ง่ายๆหมดข้อกังวลต่างๆคะ เตรียมเอกสารให้พร้อม การเตรียมเอกสารเป็นเรื่องที่สำคัญที่สุด ต้องใช้ความรอบคอบเป็นพิเศษ ควรจัดทำลิสต์ว่ามีเอกสารอะไรบ้างทีต้องใช้ยื่นประกอบในการขอสินเชื่อ เพราะถ้าขาดตกเอกสารแค่เพียงแผ่นเดียวคุณต้องเสียเวลาไปยื่นเรื่องใหม่ แทนที่จะรู้ผลเร็วกลายเป็นช้าไปเสียอีก ศึกษาขั้นตอนรายละเอียดของแต่ละธนาคาร นอกจากเรื่องการเตรียมเอกสารแล้ว การศึกษาขอรายละเอียดสินเชื่อของแต่ละธนาคารก็สำคัญเช่นกัน เพราะคุณจะได้นำมาวิเคราะห์ดูว่าการขอสินเชื่อของธนาคารไหนถึงจะตรงต่อความต้องการของคุณมากที่สุด โดยเฉพาะเรื่องของดอกเบี้ยแต่ละธนาคารก็จะมีข้อเสนอที่แตกต่างกันออกไป ปรับสมุดบัญชีให้ดูน่าเชื่อถือ รายรับรายจ่ายของคุณก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทางธนาคารนำมาใช้ประกอบการพิจารณาให้สินเชื่อ เพราะฉะนั้นคุณจึงควรเตรียมบัญชีที่มีการย้อนหลัง 6 เดือนไปแสดงเพื่อเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่อให้ผ่ายได้ง่ายขึ้น บางท่านมีความเข้าใจผิดว่าการเตรียมบัญชีคือการที่มีเงินเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอ แต่ในความเป็นจริงแล้วยังรวมถึงรายการรับจ่ายของคุณต้องมีความสมดุลกันด้วย เพื่อธนาคารจะได้ทราบว่าคุณมีศักยภาพพอที่จะผ่อนชำระหรือไม่ พยายามผ่อนหนี้ให้ตรง อย่ามีหนี้เก่าค้าง […]

หลักการเลือกซื้อบ้านจัดสรรที่ดีเป็นอย่างไร

December 9, 2016 0

บ้านถือได้ว่าเป็นปัจจัยที่สำคัญอย่างหนึ่งในการดำรงชีวิต และเป็นความฝันของใครหลายคนที่ต้องการบ้านที่ดีเพื่อเป็นรากฐานในอนาคตให้กับครอบครัว และที่สำคัญการเลือกบ้านที่ดีก็จะส่งผลให้คุณภาพชีวิตของสมาชิกภายในบ้านดีตามไปด้วย ดังนั้นการเลือกซื้อบ้านจัดสรรเราจึงควรพิจารณา ดังต่อไปนี้ ทำเลที่ตั้ง การเลือกบ้านที่เหมาะสมก็คือบ้านที่อยู่ในจุดที่เดินทางสะดวกไม่ว่าจะเป็นการเดินทางไปทำงาน หรือการไปโรงเรียนของบุตรหลาน เพราะถ้าบ้านตั้งอยู่ไกลเกินไป จนต้องเสียเวลาเดินทางเป็นชั่วโมงก็จะส่งผลให้สุขภาพของคนในบ้านไม่ดี สภาพแวดล้อม เป็นส่วนสำคัญอีกอย่างหนึ่งในการเลือกซื้อบ้านจัดสรร เพราะจะส่งผลต่อจิตใจของคนที่อยู่ในบ้านโดยตรง โดยเฉพาะบ้านไหนที่มีลูกหลานเล็กๆอาศัยอยู่ด้วย ถ้าได้อยู่ในหมู่บ้านที่มีสิ่งแวดล้อมหรือเพื่อนบ้านที่ดีก็จะทำให้อนาคตของเด็กคนนั้นดีไปด้วย การจัดวางผังของโครงการ หมู่บ้านจัดสรรทีดี่จะมีการแบ่งสภาพการใช้งานของที่ดินตามหลักการของการวางผังเมือง โดยแบ่งออกเป็นส่วนที่อยู่อาศัย ย่านค้าขาย อาคารพาณิชย์ รวมทั้งที่สำหรับใช้พักผ่อนให้เป็นสัดส่วนที่พอเหมาะกับทั้งโครงการ และเพื่อป้องกันปัญหาเรื่องการปรับเปลี่ยนสภาพที่อยู่อาศัย ก็ควรเลือกบ้านที่ด้านหน้าของบ้านหันไปทางทิศเหนือ หรือใต้ เพื่อจะได้หลบแสงแดดในช่วงบ่าย […]